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Le boulevard Urbain Sud change la donne au Sud de Marseille

Le Sud de Marseille est historiquement une périphérie qui ne compte pas une densité de population très élevée. L’habitat de ces quartiers est principalement centré autour de noyaux villageois.

Le Boulevard Urbain Sud (B.U.S.) a été imaginé comme l’aboutissement de la rocade marseillaise. Ce boulevard de 2×2 voies reliera la Pointe Rouge à l’A50 au niveau du rond-point Florian et fera donc également le lien avec la rocade L2.

Cette artère va profondément bouleverser les quartiers Sud de Marseille avec une hausse de la fréquentation automobile, et probablement une hausse de la population.

Programmes résidentiels neufs

Conséquence directe de ce nouveau boulevard, le temps de trajet entre ces quartiers et le reste de la ville sera particulièrement réduit. Le B.U.S devrait doper leur attractivité et l’immobilier neuf s’en trouve fortement impacté.

Selon nos propres estimations, pas moins de 22 programmes résidentiels neufs devraient voir le jour d’ici 2022 entre le sud du 8e, le 9e et le 10e arrondissements. Au-delà du B.U.S, les 9e et 10e devraient bénéficier d’investissements publics en matière de transports en commun. D’ici 2023, le tramway devrait être prolongé de la place Castellane jusqu’aux hôpitaux Sud. Quant au métro, l’extension de la ligne de métro 2 vers Saint-Loup est envisagée.

L’ancien : une bonne affaire ?

Entre 1960 et 1980, les habitants ont préféré habiter des copropriétés plus grandes et modernes. qui aujourd’hui nécessitent des travaux pour entretenir le bâti. Les charges de copropriété explosent. Dans un tel contexte, le logement ancien (petits immeubles de ville à 2 ou 3 étages) pourrait gagner en intérêt auprès des investisseurs.

Ces quartiers historiques, jusque-là assez excentrés, pourraient gagner en centralité grâce aux nouvelles infrastructures de transport, le Boulevard Urbain Sud en tête.

Les chiffres clés

8e et 9e arrondissements : 25% des emplois
De 2020 à 2023 : 22 programmes résidentiels neufs
300 millions d’euros : Budgets prévisionnels B.U.S.
8 km : Longueur de la rocade

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